douglasjuanhe的部落格

記者顏真真／台北報導

中央銀行6月無預警升息，讓未來利率走勢成為各界關注的焦點，面對升息與否的不確定性，星展銀行趁勢推出限額30億元的房貸商品專案，搶攻房貸市場，除客戶可彈性選擇利率計息方式，還可搭配循環動用型房貸，在核准額度內隨時動用，按日計息、不動用不計息，讓資金更有效運用資，星展銀行也訂下目標，年底房貸餘額上看400億元。

星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰14日指出，對房貸戶來說，市場上房貸商品五花八門，除了比較利率高低外，更應根據自身需求選擇最適合的房貸商品，才能為自己帶來最佳效益，尤其在近期利率走勢不明之際，如何規避利率風險對房貸戶來說相當重要。

有別於一般銀行房貸利率只能採前低後高的三段式利率或一段式利率，唐正峰說明，星展銀行新推出的房貸專案，在前兩年提供客戶彈性選擇利率計息方式，還可自由搭配金額比重，其中固定利率的部分完全不受市場利率波動影響，2年內不論未來利率走勢為何，均因為有固定及機動利率的搭配組合，降低客戶的利率風險。

唐正峰進一步解釋，此方案讓客戶最高可選擇總貸款額度50%以固定利率計算，鎖定升息風險，其餘年度則採一段式機動利率，如此讓消費者在貸款額度內「自由且彈性」選擇調配額度，可達到彈性運用及部分「利率避險」的效果。

至於星展銀行新房貸專案的利率水準，擔保品座落於特定地區者(符合中央銀行業務局函文規範區域)，前兩年的固定利率採年息1.77%起，第三年起採機動利率年息1.77%起(以星展銀行定儲利率指數月調加碼0.72%，或季調加碼0.85%)；剩餘的貸款額度則採一段式機動利率年息1.77%起(以星展銀行定儲利率指數月調加碼0.72%，或季調加碼0.85%)。

此外，為了讓客戶將不動產活化，擁有更多資金運用的彈性，星展銀行也同步推出另一個新房貸專案，提供客戶免綁約，即無提前清償違約金約定的一般房貸利率，同時搭配循環動用型房貸，客戶可在核准額度內隨時動用，依實際動用金額按日計息，不動用不計息，讓客戶更有效運用資金。

唐正峰解釋，這種新房貸商品整合兩種繳款方式，總貸款金額的50%是搭配每個月輕輕鬆鬆按月平均還掉本金和利息的額度，採機動利率年息2.20%起一段式利率(以星展銀行定儲利率指數月調加碼1.28%)，而且「不綁約」，剩餘的50%總貸款金額是搭配是可以隨時借出來用，而且有錢時又可以隨時還掉的額度，採機動利率年息2.73%起一段式利率(以星展銀行定儲利率指數月調加碼1.81%)，讓民眾買房子、經營生意及投資理財不會綁手綁腳。