douglasjuanhe的部落格

記者曹逸雯／台北報導

央行30日再度升息半碼，加上央行6月底採行的選擇性信用管制措施，讓房市陷入觀望，建商、開發商紛紛將今年原本要在928檔期公開的推案延後，根據住展雜誌的最新統計，928檔過後的11月開始，又將有1095億元的推案重新公開，將再掀房市推案高潮。

根據住展雜誌的最新統計，928檔過後的11月起，將有1095億元的推案量重新公開，扣除928檔延後推案約570億元，加上11月起新增的案量525億元，新一波的千億元推案量將再掀房市推案高潮。

住展雜誌研發長倪子仁指出，台北市推案火紅的地區，包括台北市的南港、士林及文山區，推出的新建案，都是單一量體超過50億元的指標大型建案。北市南港區的「大同璽苑」，在成交價站上75萬元的情況下，預料「元利世紀匯」及「台肥R-5案」的房價將開在80~90萬元之間試探買氣，至於未正式公開已引起媒體爭相報導的士林區「國泰天母」，每坪是否真的開出160萬元的區段天價，也備受市場矚目。

台北縣方面，最火紅的推案地區非新莊頭前段與新莊副都心莫屬了。倪子仁表示，因為縣府審核建照的延宕，新莊頭前段與副都心區，有許多建案都為因為建照未拿到，使推案的進度延宕迄今沒有著落，遠雄建設新莊副都心就有2建案，總案量達200億元，預計11月取得建照後，將成為副都心的領頭羊，再度掀起房市的新亮點。

不讓新莊地區房市專美於前，928檔後，北縣的三重、林口、三峽與板橋地區的推案熱度也可望跟著加溫。由合康建設投資興建、位於三重的2筆先建後售案，總銷售金額達35億元，位於板橋新埔捷運站旁，由三圓建設全新完工的「新巨蛋」，39億元的推案量體也將隆重登場，而皇翔建設位於三峽的百億大案，更是年底前的重頭戲。

倪子仁表示，新莊房市在新一波的房市攻防戰中，房價可能會開出60~70萬元的大關，房市是否將呈現價量齊揚的多頭走勢，連帶使周邊區域的房價也出現比價的效應，有待進一步觀察。