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記者曹逸雯／台北報導

備受各界矚目的央行理監事會30日宣布升息半碼，但並沒有祭出第二波打房措施，房仲業者表示，央行僅升息半碼，如果以借款500萬元、利率2%來計算，1個月將多支出297元，還在一般購屋人可負擔範圍內，此次央行出乎意外的保守，可望讓房市吃下一顆定心丸，可能是年底選舉因素等考量，因此第4季的央行策略更值得關注。

央行30日召開理監事聯席會議，繼6月24日宣布升息半碼後，會中決議將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調升至1.5%、1.875%及3.75%，並自99年10月1日起實施。

不過，央行並沒有祭出第二波打房措施，央行表示，由於上次理事會以來，銀行辦理特定地區第2棟以上購屋貸款撥金額及貸款成數均有下降，放款集中度有所改善，因此，央行將繼續執行上次理事會議的針對性審慎措施，並促請銀行對高價標購土地的大額融資案件，設定審慎貸款條件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行升息僅半碼，對市場影響幅度不大，以借款500萬元、利率2%、20年本利攤還來計算，原本每月攤還2萬5294元，升息後為2萬5591，等於1個月多297元，1年多了3564元，應該還在一般購屋人可以負擔的範圍之內。

對於央行僅升息半碼，並未如原先盛傳、同時也是房地產界最關切的限縮土地建築融資措施，徐佳馨指出，此次央行出乎意外的保守，給了市場一個喘息的機會，除了可能是年底五都選舉因素外，也可能另有其他考量，因此，第4季的央行策略將更值得關注。

信義房屋也表示，央行並未明文規定土建融管制，而是採取柔性勸導銀行訂定空地貸款規範，對開發商來說，可以暫時鬆了一口氣，可望讓第4季房市吃下一顆定心丸，部分的換屋需求，也可望在第4季的傳統購屋旺季中回到市場。

不過，信義房屋建議，雖然央行升息幅度不大，短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔，但未來隨著經濟持續成長，利率緩升的趨勢不變，建議購屋人在衡量購屋能力的時候，最好先自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出，用較嚴謹的財務規劃，避免日後房貸增加的壓力。