douglasjuanhe的部落格

謝倫霍斯特

首先，我們先談台灣房價的長期隱憂，雖然句名言叫做：｢看長期？看長期大家都死了｣，｢長期｣二字，對我們目前現代這個速食的社會似乎是沒有意義的，而真正的長期又指的是什麼？五十年或八十年？似乎要有個明確的數字才能有討論的基礎，因此我長期給個界線，大約就三十年吧。

以當前的環境來看，台灣房地產，看似有著無限期的榮景，但若以長期(三十年)看下來，有個變數，將使得台灣未來的房價的支撐力道，變的不足，這點對目前計畫以房地產投資做為退休規畫的人，是必須要有所瞭解的。這個變數，便是台灣的人口衰退問題。

我所出生的1976年，台灣的新生兒人數為四十二萬人，到了去年2009年，只剩不一半也不到的十九萬人，目前台灣的房市購買的主力，多半是應對我們這個世代成家立業的需求，你想想看，三十年後，目前的新生兒也開始購買他們自己的住宅，但是這個需求量的總數，將只有一半！

我們可以假設，若是台灣沒有規畫一個完善的移民政策，讓高收入的白袖階級移入，那麼台灣房市的房市，長期下來，似乎是沒有支撐的力道。

此外，就十到八年的短期觀點來看，台灣仍然存在著許多難以確認的政治風險，目前台灣的房市榮景，一半是建立的自用的需求，一半則是建立在兩岸目前的緩和的政治情勢上，若是民進黨再執政，雖然像三通或陸客來台的政策可能不變，但是政策的走向是難以控制的，民進黨本身需要製造比較多的兩岸緊張，來維繫其選民的內聚力，這點是民進黨本身難以逃開的情結。

當年阿扁總統上台後，曾在兩岸上想走務實路線，卻遭受到基本教義派的反對而作罷，在2004年後，又為了凝聚支持者，走向去中國化的路線，我們難保未來民進黨的執政者能夠脫離這個宿命。

此外，民進黨再執政後，中國會不會改變其對台政策，縮限中國觀光客來台？或者是要台商在國家認同問題上選邊站，這些風吹草動，都可能影響到房價的走勢，別忘了，1995到1996年的台海飛彈危機時，便有十餘萬的台灣人移民外國，而那時的房價也受到極大的影響。(不過話說回來，要讓台灣房價立即下跌的方法，就是讓民進黨再執政囉！相信我，這法子比什麼都還快。)

因此，我建議，真的要想要在現在這個正處於高點的時候買房子，還真的要千萬再三三思，在房價與租屋費用差距過大的時候，租屋還不失為一個明智的選擇，雖然那些賣房子的人都說：｢自用沒差｣，但是把薪水的1/2，甚至是3/4都綁在一間房子上，對本身的生活品質影響甚距，且台灣房市的循環週期為18年，一但被高房價套牢，要脫手便要再等十多年，怎麼看來，買房子都必須要謹慎以對。

PS:隱憂二字似乎有種預設的價值判斷，不過那是因為我實在找不到別的字眼來形容才用這兩個字的，我本身還希望房價能多跌一些呢！

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(●作者謝倫霍斯特，北縣新莊人，工程師，目前任職於南港軟體園區。簡介表示，他的祖籍雲林縣東勢鄉人，有個人部落格http://blog.sina.com.tw/8256/index.php?pbgid=8256。本文為NOWnews.com網友投稿，言論不代表本報立場。※謝倫霍斯特特區)